وکیل ملک خونه زمین

پیامدهای معاملات وکالتی  مشاوره با وکیل ملکی

اعطای وکالت بلاعزل از جانب فروشنده به خریدار ملک

ممکن است شما هم شنیده باشید که شخصی ملک خود را وکالتی خریده یا فروخته است
بدون آنکه دردسرهای سند و انتقال ملک را متحمل شود.
اما وکیل ملکی در همین متن به شما خواهد گفت که چنین معاملاتی با چه چالش هایی مواجه خواهند شد.

اغلب این معاملات زمانی واقع میشوند
که انتقال ملک بخاطر در رهن بودن یا اماده نبودن اسناد مالکیت یا پایانکار میسر نیست.
بنابراین فروشنده با اعطای وکالت بلاعزل به خریدار، ملک را به وی میفروشد.
خریدار نیز به اعتبار وکالتنامه انتقال سند را به تاخیر می اندازد.
با راهنمایی های وکیل ملکی در این متن میتوانید سرنوشت ملک مزبور را پیش بینی کنید:

عقود دو دسته هستند:

• دسته ای که پس از انعقاد و امضاء، طرفین حق فسخ ان را ندارند
  مگر انکه چنین اختیاری بر اساس قانون به انها داده شده باشد.
• دسته ای دیگر عقودی هستند که طرفین هر وقت بخواهند میتوانند انرا فسخ کنند. عقد وکالت از این دسته است.
  گاه ممکن است افراد برای انکه خطر عزل وکیل را از خود دور کنند عقد وکالت را بصورت بلاعزل منعقد کنند.

وکالت بلاعزل چیست؟

همانطور که گفته شد وکالت جزء عقودی است
که طرفین در هر زمان قادر به فسخ آن هستند.
حال اگر عدم عزل وکیل ضمن یکی از عقود دسته اول شرط شده باشد موکل قادر به عزل وکیل نخواهد بود.

اما لازم به ذکر است که وکالت بلاعزل نیز همچون وکالت ساده با فوت یا جنون طرفین وکالت مرتفع میشود.

فوت یا جنون فروشنده:

اگرفروشنده فوت کند وکالتنامه باطل خواهد شد حتی اگر بلاعزل باشد.

بنابراین برای انتقال رسمی ملک باید به ورثه مراجعه نمایید.

اما اگر انها امتناع کنند دچار مشکل خواهید شد.
بنابراین به کمک یک وکیل ماهر باید به دادگاه مراجعه کنید و تمام ورثه را بعد از انحصار وراثت طرف دعوا قرار دهید.

فروش ملک به دیگری از جانب فروشنده:

لازم به ذکر است که وکالت بلاعزل دلیل مالکیت نیست و اختیارات وکالتنامه در حد انجام امور اداری است و مسبب انتقال مالکیت نیست.

بنابراین حتی در دوره وکالت نیز فروشنده فرصت دارد ملک را به چندین نفر بفروشد.

اعطای وکالت بلاعزل نیز مانع اقدام فروشنده نیست
یعنی اگر به کسی وکالت بلاعزل بدهد همچنان میتواند خودش ملک را بفروشد
چرا که وکالت، اعطای نمایندگی به دیگریست نه سلب حق و اختیار؛ و حتی بلاعزل بودن نیز مانع نیست.

اثبات مالکیت خریدار:

از جمله توصیه هایی که یک وکیل ملکی به چنین خریدارانی میتواند داشته باشد
استناد به شهادت شهود و در دست داشتن اسناد پرداخت پول است
تا اثبات کند که ملک به او فروخته شده
و از وکالت برای سهولت در انتقال ملک استفاده کرده است.

در صورتیکه به یک وکیل ملکی خبره مراجعه کنید
میتوانید با کمک وی و با مراجعه به دادسرا شکایت انتقال مال غیر را مطرح کنید
یا با مراجعه به دادگاه حقوقی صالح ابطال معامله دوم را درخواست نمایید.

توقیف ملک:

اگر فروشنده طلبکاری داشته باشد وی میتواند ملک را توقیف کند.

گرچه خریدار وکیل بلاعزل فروشنده است اما چون هنوز سند رسمی ملک به نام او نیست پس بر ان ملک مالکیتی ندارد
و نمیتواند به عنوان مالک نسبت به توقیف ملک مزبور اعتراض نماید.

البته وی میتواند به کمک یک وکیل ملکی خبره اعتراض خود را به دادگاه تقدیم کند.

معاملات متعدد بر ملک بصورت وکالتی:

ممکن است ملکی موضوع وکالت بلاعزل بین فروشنده و خریدار بوده باشد
و در ایادی متعدد مورد معامله قرار گیرد تا نهایتا به شما به عنوان خریدار منتقل گردد.

اگر هر یک از معاملات پیشین به نحوی منحل شوند
تمام وکالتنامه های بعدی از جمله وکالتنامه شما نیز به تبع ان باطل خواهند شد.

بنابراین وکیل ملکی به شما توصیه میکند حتی الامکان از خرید و فروش های وکالتی اجتناب کنید
و در صوتی که مجبور به انجام چنین معاملاتی هستید
اصل معامله را مکتوب نموده یا به عبارتی حتما مبایعه نامه ان را تنظیم نمایید
و مورد وکالت را نیز در ان قید نمایید.

شماره تماس وکیل: 09121404305

نظرات شما عزیزان:

نام :

آدرس ایمیل:

وب سایت/بلاگ :

متن پیام:

نظر خصوصی

 کد را وارد نمایید:

 

 

 

عکس شما

آپلود عکس دلخواه: